[fr] Cette étude évalue le positionnement économique actuel de Bruxelles dans l’espace belge en s’appuyant sur la géographie des prix du logement. Les analyses portent sur deux segments complémentaires du marché immobilier : celui de la location et celui de l’acquisition. Elles sont conduites à l’échelle régionale et à celle des complexes résidentiels urbains afin de tenir compte des spécificités de la structure urbaine belge. Les résultats mettent en évidence l’importance de cette configuration urbaine dans la structuration des prix du logement, ainsi que la place centrale occupée par Bruxelles, aussi bien sur le marché de la location que sur celui de l’acquisition. Au cours des dernières années, les loyers ont davantage progressé dans la Région que dans sa périphérie, tandis qu’en Flandre les prix de vente des maisons et des appartements ont enregistré les hausses les plus marquées. [en] This study assesses the current economic positioning of Brussels within Belgium based on the geography of housing prices. The analyses focus on two complementary segments of the property market: rental and purchase. They are conducted at both regional level and at the level of urban residential complexes in order to reflect the specific features of the Belgian urban structure. The results highlight the importance of this urban configuration in shaping housing prices, as well as the central role played by Brussels in both the rental and purchase markets. In recent years, rents have increased more within the Region than in its surrounding area, while in Flanders the sale prices of houses and flats have risen the most. [nl] Deze studie evalueert de huidige economische positie van Brussel binnen België op basis van de geografie van de woningprijzen. De analyses hebben betrekking op twee complementaire segmenten van de vastgoedmarkt, namelijk de huurmarkt en de koopmarkt. Ze zijn uitgevoerd op de schaal van de gewesten en op die van de stedelijke wooncomplexen, zodat rekening gehouden wordt met de specifieke kenmerken van de Belgische stedelijke structuur. De resultaten maken duidelijk hoe belangrijk deze stedelijke configuratie is in de structurering van de woningprijzen, maar ook dat Brussel een centrale plaats inneemt op zowel de huurmarkt als de koopmarkt. De voorbije jaren zijn de huurprijzen sterker gestegen in het Brussels Gewest dan in zijn rand, terwijl in Vlaanderen de verkoopprijzen van huizen en appartementen de sterkste stijgingen laten optekenen.
Disciplines :
Human geography & demography General economics & history of economic thought
Author, co-author :
Nyns, Symi ; Université de Liège - ULiège > Département de géographie > Service de géographie rurale (Laboratoire pour l'analyse des lieux, des paysages et des campagnes européennes LAPLEC)
Language :
French
Title :
La position de Bruxelles dans la géographie des prix du logement en Belgique : une lecture à travers la structure urbaine
Alternative titles :
[en] The position of Brussels within the geography of housing prices in Belgium: an analysis through the lens of urban structure [nl] De positie van Brussel in de geografie van de woningprijzen in België: een analyse op basis van de stedelijke structuur
Original title :
[fr] La position de Bruxelles dans la géographie des prix du logement en Belgique : une lecture à travers la structure urbaine
L'étude a été réalisée par l'Institut bruxellois d'analyse et de statistique. Etude complète : https://ibsa.brussels/sites/default/files/publication/documents/4044170-PerspectiveBrussels-cahier_16-FR10.pdf
