Keywords :
Renovation, dynamics of complex systems, total cost of ownership, decision support, holistic approach.
Abstract :
[en] Renovating existing buildings is a key lever for achieving European climate and energy objectives. However, renovation decisions in multi-family and commercial buildings are still often based on fragmented indicators, such as initial cost or energy performance alone, without integrating the interactions between technical systems, uses, operating
costs, and their evolution over time. This article presents the methodological framework developed in the CARMEN (CARbone – ENergie) project, based on Complex Systems Dynamics (CSD) and an expanded Total Cost of Ownership (TCO) model. The objective is to
develop a decision-support tool capable of integrating multidimensional data and simulating different long-term renovation scenarios. The article outlines the context and state of the art of decision-support methods in renovation, then presents the proposed methodological approach, based on a systemic building model. This approach allows for the prospective evaluation of renovation strategies by simultaneously integrating energy, economic, and temporal dimensions.
[fr] La rénovation du parc immobilier existant constitue un levier essentiel pour atteindre les objectifs climatiques et énergétiques européens.
Pourtant, les décisions de rénovation dans les bâtiments collectifs et tertiaires reposent encore souvent sur des indicateurs fragmentés, tels que le coût initial ou la seule performance énergétique, sans intégrer les interactions entre les systèmes techniques, les usages, les coûts d’exploitation et leur évolution dans le temps. Cet article présente le cadre méthodologique développé dans le projet CARMEN (CARbone – ENergie), basé sur la Dynamique des Systèmes Complexes (DSC) et sur une modélisation élargie du Coût Total de Possession (TCO). L’objectif est de développer un outil d’aide à la décision capable d’intégrer des données multidimensionnelles et de simuler différents scénarios de rénovation sur le long terme. L’article expose le contexte et l’état de l’art des méthodes d’aide à la décision en rénovation, puis présente l’approche méthodologique proposée, fondée sur une modélisation systémique du bâtiment. Cette approche permet d’évaluer de manière prospective les stratégies de rénovation en intégrant simultanément les dimensions énergétiques, économiques et temporelles.
