Les éco-quartiers : vers la généralisation d'une alternative à l'étalement urbain ?

Il existe de nombreuses formes de blocages susceptibles de limiter la reproductibilité des expériences d’éco-quartiers, par exemple en termes de maîtrise foncière ou par la nécessité pour des acteurs de la construction de sortir de leurs démarches traditionnelles. Notre recherche s’est focalisée sur un aspect à la fois partiel et essentiel de la problématique, en l’occurrence les préférences résidentielles. Nous avons, pour ce faire, réalisé une enquête sur le potentiel commercial de la formule de l’éco-quartier. Cette enquête, conduite par la méthode de l’évaluation contingente, s’est focalisée sur les ménages qui alimentent le peuplement des banlieues périurbaines. Pour le contexte investigué - la Wallonie - et pour le proche futur, il ressort de l'enquête que l’éco-quartier ne va pas conduire à des effets significatifs sur l’endiguement de la périurbanisation. Répondre par la négative quant à la possibilité d’endiguer l’étalement urbain par la multiplication des projets d’éco-quartiers ne signifie pas pour autant que cette formule ne puisse pas jouer un rôle significatif dans la production immobilière future. Si l’on cherche à donner une estimation crédible quant à la demande susceptible de choisir la formule de l’éco-quartier plutôt que la formule du lotissement périurbain, nos résultats poussent à avancer l’ordre de grandeur des 10 %.