Marchés immobiliers résidentiels et étalement urbain  contraint. L'accessibilité au logement au sein de la région métropolitaine bruxelloise

Dubois, O.; Halleux, Jean-Marie

doi:10.4000/belgeo.16635

Article (Scientific journals)

Marchés immobiliers résidentiels et étalement urbain contraint. L'accessibilité au logement au sein de la région métropolitaine bruxelloise

Dubois, O.; Halleux, Jean-Marie

2003 • In Belgeo, (3), p. 303-327

Peer Reviewed verified by ORBi

Permalink
https://hdl.handle.net/2268/8775

DOI
10.4000/belgeo.16635

Files (1)Send to Details Statistics Bibliography Similar publications

Files

Full Text

2003-3%20dubois%20halleux.pdf

Publisher postprint (163.22 kB)

Download

All documents in ORBi are protected by a user license.

Send to

RIS BibTex APA Chicago Permalink X Linkedin

Details

Keywords :

Bruxelles; Wallonie; marchés immobiliers résidentiels; étalement urbain; accessibilité financière au logement; périurbanisation; mobilité voiture; ségrégations socio-spatiales; Brussels; Wallonia; residential property market; urban sprawl; housing financial accessibility; car mobility; socio-spatial segregation

Abstract :

[fr] Le développement des possibilités de déplacement a facilité l’étalement urbain, c’est-à-dire la distanciation croissante entre noyaux urbains et lieux d’implantation des ménages et des activités économiques. Cet article consacré à l’étalement résidentiel au sein des communes wallonnes de la région métropolitaine de Bruxelles vise à objectiver le rôle que jouent les contraintes du marché du logement en matière d’accueil de l’urbanisation. Via une analyse de l’accessibilité financière à la construction neuve et au marché des logements préexistants, on examine ici comment l’existence de gradients de décroissance des prix fonciers et immobiliers avec l’éloignement à Bruxelles contraint de nombreux ménages à s’éloigner pour acquérir les biens auxquels leur capacité financière peut donner accès. Suite à la multiplication de ces éloignements, il apparaît que le système urbain bruxellois n’est pas apte à accueillir la croissance métropolitaine de manière spatialement et socialement adaptée. En effet, les nouvelles localisations résidentielles engendrant une distanciation croissante entre lieux d’activité et lieux d’habitation, il en résulte un inutile accroissement des coûts de mobilité et une accentuation des ségrégations socio-spatiales.
[en] The release of mobility constraints has facilitated urban sprawl, i.e. the increasing spatial dissociation between urban cores and implantation sites of households and economic activities. The aim of this paper about the Walloon part of the Brussels metropolitan region is to analyse how housing market constraints reinforce the trend towards residential sprawl. Based on an analysis of the financial accessibility to both, the market for new housings and the market for pre-existing housings, it is here the influence of the price level decreasing with the distance from Brussels which is taken into account. Due to their limited financial resources and to this price gradient, many households are obliged to settle on remote sites in order to acquire their property goods. In relation to this phenomenon, it appears that, from a spatial as well as from a social point of view, the Brussels urban system is not able to settle the metropolitan growth on an adapted way. Indeed, new residential locations reinforce the increasing dissociation between work places and living places, which leads to a useless increase in mobility costs as well as a serious accentuation of socio-spatial segregations.

Research center :

Lepur : Centre de Recherche en Sciences de la Ville, du Territoire et du Milieu rural
SEGEFA Service d'Étude en Géographie Économique Fondamentale et Appliquée

Disciplines :

Human geography & demography
Regional & inter-regional studies
Special economic topics (health, labor, transportation...)

Author, co-author :

Dubois, O.

Halleux, Jean-Marie ; Université de Liège - ULiège > Département de géographie > Géographie économique

Language :

French

Title :

Marchés immobiliers résidentiels et étalement urbain contraint. L'accessibilité au logement au sein de la région métropolitaine bruxelloise

Publication date :

2003

Journal title :

Belgeo

ISSN :

1377-2368

eISSN :

2294-9135

Publisher :

BELGEO, Belgium

Issue :

Pages :

303-327

Peer reviewed :

Peer Reviewed verified by ORBi

Available on ORBi :

since 05 December 2009

Statistics

Number of views

325 (40 by ULiège)

Number of downloads

195 (20 by ULiège)

More statistics

Scopus citations^®

Scopus citations^®
without self-citations

OpenCitations

Bibliography

ALONSO W. (1964), Location and land use, Cambridge (Mass.), Harvard University Press.
BARTHE-BATSALLE H., BRÜCK L., DE KEERSMAECKER M.-L., GEORGES X., HALLEUX J.-M., LAMBOTTE J.-M., MARECHAL L. et ROUSSEAUX V. (2002), Les coûts de la désurbanisation, Etudes et Documents - CPDT 1, Ministère de Région wallonne, DGATLP, Namur.
BOURNE L.S. (1981), The geography of housing, Londres, Arnold.
BRIASSOULIS H. (2000), «Analysis of Land Use Change: Theoretical and Modelling Approaches», The Web Book of Regional Science (www.rri.wvu.edu/regscweb.htm), Scott Loveridge. Morgantown, WV: Regional Research Institute, West Virginia University.
BUYST E. (1992), «L'importance du crédit hypothécaire dans l'économie belge», Le crédit hypothécaire: de l'indépendance de la Belgique à la communauté européenne, Association Belge du Crédit Immobilier, pp. 167-179.
CLARK W.A. et BURT J.E. (1980), «The impact of workplace on residential relocation», Annals of the Association of American Geographers, Vol. 70, no1, pp. 59-67.
DE KEERSMAECKER M.-L. (2002), «Approche des coûts de la désurbanisation du point de vue de la cohésion sociale et territoriale», Les coûts de la désurbanisation, Etudes at Documents - CPDT 1, Ministère de Région wallonne, DGATLP, Namur, pp, 103-121.
DE WASSEIGE Y., LAFFUT M., RUYTERS C. et SCHEILPER P. (2000), «Bassins d'emplois et régions fonctionnelles. Méthodologie et définitions des bassins d'emplois belges», Discussion Papers, no2005, Service des Etudes et de la Statistique, Ministère de la Région wallonne.
DUBOIS O. (2001), La construction résidentielle en Wallonie: analyse spatiale multiscalaire at logiques socio-économiques de localisation, Thèse présentée en vue de l'obtention du grade de docteur en environnement, IGEAT, ULB, inédit.
DUBOIS O. (2002), «Stratégie des acteurs de la construction résidentielle neuve at caractéristiques des espaces bâtis an Belgique», BELGEO, no4, pp. 319-332.
DUBOIS O., GABRIEL I., HALLEUX J.-M., at MICHEL O. (2002), Révision des plans de secteur et mécanismes fonciers an Wallonie: objectifs politiques, outils juridiques et mise an oeuvre, Etudes et Documents, CPDT 2, DGATLP, Ministère de la Région wallonne, Namur.
DUNCAN S.S. at ROWE A. (1993), «Self-provided Housing: The First World's Hidden Housing Arm», Urban Studies, Vol. 30, no8, pp. 1331-1354.
EGGERICK T. et CAPRON C. (2001), «Rurbanisation et périurbanisation dans le centre de la Wallonie: une approche socio-démographique», Espace, Populations, Société, 1-2, pp. 123-137.
FONTAINE C. (2003), Quantification de l'influence des aménités paysagères sur le prix de vente des terrains à bâtir en Brabant wallon, Mémoire de Licence en Sciences Géographiques, Université Catholique de Louvain, inédit.
FOUCHIER V. (2001), «Mesurer l'étalement, la dédensification, le desserrement: différentes formes de gain d'espaces en lle-de-France», La ville aux champs (ADEF), Paris, pp. 29-48.
GANNON F. (1994), «La Nouvelle Economie Urbaine a-t-elle encore quelque chose à dire? Une heuristique de la Nouvelle Economie Urbaine», Revue d'Economie Régionale et Urbaine, no1, pp. 125-131.
GEORGES X. (2000), Les coûts de la désurbanisation, Rapport final de la subvention 1999, Région wallonne, CPDT, inédit.
GIULIANO G. at SMALL K. (1993), «Is the journey to work explained by urban structure ?», Urban Studies, Vol. 30, no9, pp. 1489-1500.
GOUVERNEMENT WALLON (1999), Schéma de Développement de l'Espace Régional, Document adopté par le Gouvernement wallon le 27 mai 1999, Namur.
GRIFFITH D.A. (1981), «Modelling urban population density in multi-centred city», Journal of Urban Economics, no9, pp. 298-310.
HAIG R.M. (1926), «Towards an understanding of the metropolis», Quarterly Journal of Economics.
HALLEUX J.-M. (2001), «Evolutions des organisations urbaines at mobilités quotidiennes: espace de référence et analyse des processus», L'Espace Géographique, Tome 30, no1, pp. 67-80.
HALLEUX J,-M. (2003), «Le territoire wallon et sa surabondance foncière: pourquoi et comment gérer l'offre de manière parcimonieuse», Actes des 2èmes Rencontres de la Conférence Permanente du développement Territorial, Ministère de la Région wallonne, CPDT, Jambes, pp. 21-30.
HALLEUX J.-M., BRÜCK L. et MAIRY N. (2002), «La périurbanisation résidentielle en Belgique à la lumière des contextes suisses et danois: enracinement, dynamiques centrifuges et régulations collectives», BELGEO, no4, pp. 333-354.
HAMILTON B.W. (1982), «Wasteful commuting», Journal of political economy, no90, pp. 1035-1053.
HAMILTON B.W. (1989), «Wasteful commuting again», Journal of political economy, no97, pp. 1498-1504.
HANSON S. et PRATT G. (1988), «Reconceptualizing the links between home and work in urban geography», Economic geography, Vol. 64, no4, pp. 299-321.
HURD R.M. (1903), Principles of city land values, New York.
I.G.E.A,T (1994), Bilan de l'ajustement des réalités urbanistiques aux options fondamentales et aux prescriptions réglementaires des plans de secteur du Brabant Wallon, Rapport final, MRW-DGATLP, Inédit.
KESTELOOT Ch. (1990), «Bon marché et faciles à l'emploi: le rôle économique des quartiers immigrés», in MORT-SUBITE (éd.), Les fractionnements sociaux de l'espace belge, une géographie de la société belge, Contradictions, 58-59, pp. 191-210
MAURICE-BEAUMONT C. (1992), «Analyse empirique des comportements de localisation résidentielle dans les espaces urbains multicentriques. Le cas de l'agglomération dijonnaise», Revue d'Economie Régionale et Urbaine, no1, pp, 11-35.
MEYER J.R., J.F. KAIN et M. WOHIL. (1965), The urban transportation problem, Cambridge (Mass.), Harvard University Press.
MILLS E.J. (1972), Studies in the structure of the urban economy, Baltimore, John's Hopkins Press.
MINISTERE DE LA REGION WALLONNE - CONFERENCE PERMANENTE DU DEVELOPPEMENT TERRITORIAL (2002), Evaluation des besoins des activités. Problématique de leur localisation. Premier volume: évaluation des besoins et des disponibilités foncières pour les activités résidentielles, Rapport final de la subvention 2001, ULB-UCL-ULg/FUSAGx, inédit.
MUTH R.F. (1969), Cities and Housing, Chicago, University Press of Chicago.
MUTH R.F. (1985), «Models of land-use, housing, and rent: an evaluation», Journal of Regional Science, Vol. 25, no4, pp. 593-606.
ORIS M. (2000), «Péri-urbanisation et rurbanisation en Wallonie», Les Cahiers de l'Urbanisme, no28-29, pp. 56-58.
POLACCHINI A. et ORFEUIL J.-P. (1999), «Les dépenses des ménages franciliens pour le logement et les transports», Recherche Transport Sécurité, no63, 31-43.
RICHARDSON H.W. (1988), «Monocentric vs. polycentric models: the future of urban economics in regional science«. Annals of Regional Science, Vol. 22, no2, pp. 1-12.
SMALL K.A. et SONG S. (1992), «Wasteful commuting: a resolution», Journal of political economy, no100, pp. 888-889.
SONG S. (1994), «Modelling workers residence distribution in the Los Angeles region», Urban Studies, Vol. 31, no9, pp, 1533-1544.
VAN DER HAEGEN H., VAN HECKE E. et JUCHTMANS G. (1996), «Les régions urbaines belges en 1991», Etudes statistiques, 104.
VAN DER HAEGEN H., VAN HECKE E. et SAVENBERG S. (2000), «Belgians on the move. Population distribution from a historical and modern perspective», BELGEO, no1-2-3-4, pp. 173-188.
VANDERMOTTEN Ch. (1971), Le marché des terrains à bâtir dans la région bruxelloise: 1912-1968, Bruxelles, Editions de l'Institut de Sociologie de l'Université Libre de Bruxelles.
VANDERMOTTEN Ch. (1983), «Structures foncières, marché des terrains à bâtir et évolution de la population dans le plus grand Bruxelles», Hommes et Terres du Nord, Vol. 2, pp. 23-38.
VANDERMOTTEN Ch., ISTAZ D, et MARISSAL P. (1996), Marchés fonciers et immobiliers acquisitifs et locatifs: 1994-1995, Etudes et Documents Logement, no2, Ministère de la Région wallonne, DGATLP, Direction de l'Observatoire de l'Habitat, Namur.
VAN HECKE E. (1991), «Migrations et dynamique de l'espace belge», Bulletin de la SOBEG, no2, pp. 159-211.
VON THÜNEN J.H. (1826-1863), Der Isolierte Staat in Beziehung auf Landwirtschaft und Nationalökonomie, 1ére partie 1826, Hambourg, Puthes. Trad. franç. par Laverrière J., 1851, Paris, Guillaumin; 2e partie, section 1, 1850, Rostock, Leopold. Trad franç. par Wolkoff, 1857, Paris, Guillaumin; 2e partie, section 2 et 3e partie, édition posthume, 1863, Rostock, Leopold. Trad. angl. partielle par WARTENBERG C. W., HALL P. (eds) (1966), Von Thünen Isolated State, Oxford, Pergamon Press.
WIEL M. (2001), «La motivation des ménages analysées par les coûts», Etudes foncières, no94, pp. 10-11.