Copropriété: la possibilité de contrôler et réduire les clauses pénales et les taux d’intérêts considérés comme excessifs, note sous J.P. Forest 19 janvier 2021, J.J.P. 2021, liv. 9-10, p.430

1.­ Les­ statuts­ de­ copropriété­ ou­ les­ décisions­ d’assemblées générales sont «des conventions particulières»­visées­ par ­l’article ­2 ­de ­l’ancien­ Code civil, par opposition aux actes de la puissance publique. 2.­La ­clause­ pénale­dépassant­ la ­simple­ réparation d’un dommage constitue une peine privée qui est l’apanage des seuls pouvoirs publics. 3.­Le ­défaut­ de ­paiement­ des­charges­ de­ copropriété­ par­ un­ copropriétaire­ peut­ entraîner­ la­ copropriété­ dans­ des­ difficultés­ financières­ graves.­Cette­ considération ­n’exclut­ toutefois­ pas un pouvoir de modération dans le chef du juge confronté à une clause pénale exorbitante. Partant, en matière de copropriété, le juge dispose d’un pouvoir de modération en­ vertu­ des­ articles­ 1153­ et­ 1231­ du­ Code­ civil, nonobstant l’absence de recours contre la décision de l’assemblée générale qui impose la pénalité. En l’espèce, l’application cumulée­ d’une­ pénalité­ de­ 20­ %­ et­ des­ intérêts­ de­ 18­ %­ est­ excessive­ de­ sorte­ qu’il­ convient­ de­ les­­réduire­ respectivement­ à­ 15­% ­et ­à ­6­%.