La reconversion de friches: entre objectifs de densification et mixité fonctionnelle

Avec les objectifs du ZAN à l'horizon 2050, les friches font l'objet d'un intérêt grandissant car elles offrent un gisement d'opportunités pour répondre aux grands enjeux environnementaux et sociaux. Cependant, intervenir sur des friches ne s'improvise pas, leur passé industriel est susceptible d'avoir généré des pollutions génératrices de surcoûts financiers. Par ailleurs, pour calibrer adéquatement les usages futurs des friches, il importe de les replacer dans leur contexte urbain et d'interroger en premier lieu les besoins urbains en termes de qualité de vie et de sécurité. Les friches peuvent-elles nous rendre des services en ce sens: îlots de fraicheur, biodiversité et infrastructures vertes, climatisation des milieux urbains, gestions des eaux et des inondations, etc. mais également pour des fonctions autres que l'habitat: loisirs, tertiaires, collectif, etc. Le rôle des urbanistes est d'ajuster ces équations pour faire correspondre les usages et besoins urbains futurs le plus adéquatement à l'état environnemental des friches. Par ailleurs, la question financière intervient également dans cette équation, notamment dans les anciens territoires industriels en déclin où les valeurs foncières et immobilières sont trop faibles que pour supporter les coûts de dépollution. Ce qui nécessite de recourir à des montages spécifiques. L'objectif du ZAN met en exergue toutes ces questions et ces enjeux et montre qu'une expertise des urbanistes doit être mise en place pour les friches.